房屋共有產(chǎn)權(quán)變更走什么流程
導(dǎo)讀：
房屋共有人是指由兩個或兩個以上的公民或者法人，共同擁有這個房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個人的名字，但是房產(chǎn)共有人一欄卻人數(shù)不限，那么房屋共有人可以變更嗎?下面就讓法律快車的小編為大家?guī)?strong>房屋共有產(chǎn)權(quán)變更走什么流程的相關(guān)內(nèi)容吧。
一、房產(chǎn)共有人怎么辦理
1、房屋有貸款尚未還清，如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。
2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字，夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至服務(wù)房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。
3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字，很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的 產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。
二、如何取消房產(chǎn)證共有人名字
房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈與等。你所說的適合使用贈與方式去除名字。
須經(jīng)共有人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，去掉一個人的名字有兩種意思，一個是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個人的名字，但房產(chǎn)系夫妻共有財產(chǎn)（因為夫妻共有財產(chǎn)房產(chǎn)證一般只登記夫妻任一方的名字），二是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個人的名字，而房產(chǎn)為該登記人的個人財產(chǎn)，與配偶無關(guān)。
如果只體現(xiàn)一人名字但房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個人財產(chǎn)的話。雙方拿身份證 戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定， 將房產(chǎn)約定為一方的個人財產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產(chǎn)為登記人的個人財產(chǎn)。
房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，較后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
三、房屋共有產(chǎn)權(quán)變更走什么流程
在房產(chǎn)過戶時談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢。房產(chǎn)過戶更名現(xiàn)在有3種方法，一是其中普通的買賣過戶“省錢”，因為現(xiàn)在契稅暫時還減半征收，一般按照總房價的1％～2％繳納，二是以贈予的方式辦理過戶，要經(jīng)過以下幾個步驟：
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
三是親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬，這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過戶手續(xù)的工本費就可以，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理，遺囑繼承也是如此。
以上就是法律快車小編為大家?guī)淼?strong>房屋共有產(chǎn)權(quán)變更走什么流程的全部，看完本文你是否都了解關(guān)于房屋共有的相關(guān)知識呢?房產(chǎn)證更名是很常見的，比如有人結(jié)婚后想把房產(chǎn)證加上老婆的名字，或者離婚后房產(chǎn)證更名，還有父母房子贈與子女也有房產(chǎn)證更名。如果你還有更多的法律問題歡迎咨詢法律快車的相關(guān)律師。
引用法條
