原告陳某某、王某某與被告某某置地（太倉）有限公司（以下簡稱某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2021年4月22日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。許曉燕律師作為原告代理人參與訴訟。

原告陳某某、王某某向本院提出訴訟請求：被告賠償原告自2021年1月1日至2021年5月29日延期交房違約金62559元。事實和理由：2018年6月5日，兩原告與被告簽訂房屋買賣合同一份，約定將被告開發(fā)的位于太倉市鄭和西路X室出賣給原告，房屋總面積為X平方、車庫X平方，總價款為X元。合同第十一條約定，出賣人應當在2020年12月31日前向買受人交付商品；第十二條約定，逾期交付在90日之內(nèi)，自第十一條所約定的實際交房之日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之二的違約金。2021年3月26日，被告才通知原告在2021年3月29日辦理實際交房手續(xù)，被告已構(gòu)成根本違約。經(jīng)原告多次與被告交涉違約金事宜，被告均拒絕賠償?，F(xiàn)原告為維護自身合法權(quán)益提起訴訟，請求依法判決。

被告某某公司辯稱：被告逾期交房的原因在于不可抗力。2020年的新冠××疫情及相應的防控政策，是被告無法預見的客觀情況。2020年1月24日到2月24日，省政府發(fā)布了緊急文件，明確要求這31天全面禁止施工、生產(chǎn)。2月25日開始，員工返工需要隔離，施工材料購置存在困難。被告認為疫情發(fā)生后的前期兩個月處于不正常的狀況，法院應給于被告62天的免責期。

本院經(jīng)審理認定事實如下：

2018年6月，陳某某、王某某（買受人）與某某公司（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》兩份，陳某某、王某某向某某公司購買海藝XXXX號商品房(精裝修房）及X車位，商品房建筑面積共X平方米、車位建筑面積X平方米，商品房總價款為X元、車位總價款X元。上述關(guān)于X號商品房的合同第七條“付款方式及期限”約定，簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣20000元，買受人采取公積金貸款方式付款，應于2018年6月8日前支付首期房價款人民幣1006290元，余款應于2018年6月15日前向貸款機構(gòu)申請貸款支付。關(guān)于車位的合同第七條“付款方式及期限”約定，買受人應當在2018年5月29日前支付全部價款。兩份買賣合同的第九條“商品房交付條件”均約定，該商品房交付時應當符合該商品房已取得《太倉市商品房現(xiàn)售前和交付使用備案通知書》、已取得房屋測繪報告。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。第十條“商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件”中包含基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和公共服務及其它配套設(shè)施的約定。第十一條“交付時間和手續(xù)”均約定，出賣人應當在2020年12月31日前向買受人交付該商品房。該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標準確實存在質(zhì)量問題的，由出賣人自查驗次日起90日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。第十二條“逾期交付責任”均約定，除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意逾期在90日之內(nèi)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之2的違約金。該合同附件十一“補充協(xié)議”第十五條均約定，買受人應在出賣人通知的交房手續(xù)辦理期間與出賣人辦理交接手續(xù)，簽署商品房交接單，同時，該房屋自甲方通知或約定的交付日起視同已交付。另，雙方還對其他事宜進行了約定。

2018年5月26日、5月26日、7月12日、7月26日，某某公司分別向陳某某、王某某開具價稅合計金額為93000元、1006290元、700000元、30000元江蘇增值稅普通發(fā)票（貨物或應稅勞務、服務名稱為*房地產(chǎn)預收款*海藝XX）。

2020年1月24日24時至2月24日期間，江蘇省人民政府根據(jù)《江蘇省突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急預案》，為加強新型冠狀病毒感染的××疫情防控工作，有效防止疫情擴散和蔓延，保障人民群眾的身體健康和生命安全，啟動了突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應，實行最嚴格的科學防控措施。

2020年2月6日,蘇州市新型冠狀病毒感染的××疫情防控指揮部發(fā)布疫情防控第7號通告。該通告內(nèi)容為：“為落實江蘇省突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應要求，有效防止新型冠狀病毒感染的××疫情擴散和蔓延……通告如下：一、本市行政區(qū)域內(nèi)的任何單位和個人必須嚴格遵守國家和省市關(guān)于突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應的各項疫情防控規(guī)定。對違反規(guī)定的，一律依法追究責任。二、所有小區(qū)必須嚴格實行封閉式管理。非本小區(qū)的外來人員和車輛原則上不得進入小區(qū)，對確系復工復業(yè)復學且在本小區(qū)有固定住所、符合防疫規(guī)定的人員，應當準予通行進入小區(qū)并登記備案。三、所有社區(qū)必須關(guān)閉非生活必需的公共場所……五、所有社區(qū)必須杜絕各類人員聚集性活動……”。

2020年3月19日，蘇州市新型冠狀病毒感染的××疫情防控指揮部發(fā)布第14號通告。通告指出，基于疫情防控形勢持續(xù)向好，為更好地滿足群眾生產(chǎn)生活需要，在嚴格落實防控措施的前提下，我市將進一步加快各行業(yè)復工復產(chǎn)復業(yè)，全力推動城市常態(tài)化運行。商貿(mào)服務行業(yè)全面復業(yè)商業(yè)綜合體、商場、購物中心、批發(fā)市場（含農(nóng)批市場）、專業(yè)市場、小商品市場、農(nóng)貿(mào)市場、賓館、民宿、超市、便利店、藥店、加油站和糧油、蔬菜、水果、食品店、經(jīng)營食品、服裝、生活用品、車輛、通訊、建材，以及提供美容美發(fā)、洗衣、家政、裝修、寵物、維修、攝影、中介、回收等服務的，可不備案直接復工營業(yè)……。

2020年12月14日，蘇州X測繪有限公司作出關(guān)于海藝豪庭二期20幢的《太倉市房屋面積實測成果報告》，后太倉市自然資源和規(guī)劃局在該報告上加蓋測繪成果備案專用章。

2021年1月19日，太倉市行政審批局作出《太倉市建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證》。該證內(nèi)容為：“建設(shè)項目名稱海藝豪庭二期……以上建設(shè)工程符合規(guī)劃要求，特發(fā)此合格證。此證作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件，一并申報有關(guān)部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明。

2021年2月5日，太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出《建設(shè)工程消防驗收意見書》。該意見書內(nèi)容為：“某某置地（太倉）有限公司，我局對你單位申報的海藝豪庭商住用房項目-太倉海藝豪庭項目（7#-13#、15-19#樓、B、C地庫）項目……進行了消防驗收……意見如下：一、綜合評定該工程消防驗收合格……”。

2021年3月16日，太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在《建筑工程竣工驗收備案表》作出備案意見。內(nèi)容為：“某某置地（太倉）有限公司（建設(shè)單位）建設(shè)的太倉海藝豪庭項目（7#-13#樓、15#-19#樓、B、C地庫及公建配套）單位工程，于2021年3月12日由建設(shè)單位組織竣工驗收合格……建設(shè)單位于2021年3月16日報送工程竣工驗收備案文件，申請備案。經(jīng)查驗，符合要求”。

2021年3月22日，太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意太倉海藝豪庭項目市政配套工程（7-13#、15-19#樓、BC地庫）的竣工備案。

2021年3月24日，某某公司取得海藝豪庭（7#-13#、15#-19#、B區(qū)地下車庫、C區(qū)地下車庫）《太倉市商品房現(xiàn)售前與交付使用備案通知書》。

后某某公司向陳某某、王某某郵寄《交房通知書》，該通知書內(nèi)容為：“尊敬的陳某某、王某某業(yè)主：恭喜您即將入住佳源都市（備案名：海藝豪庭）。在您的信任和支持下，經(jīng)過精心的設(shè)計和工程施工，您所購買的佳源都市（備案名：海藝豪庭）X房屋已具備交房條件，實測面積為X㎡，為了減少您在交房時的麻煩并減少您等候的時間，謹在此向您介紹交房須知事項和有關(guān)程序。請您仔細閱讀《通知書》內(nèi)容，如有不詳之處，請您撥打咨詢電話：XX****。交房時間、地點為您集中辦理交房手續(xù)的截止日期是2021.3.29。請您按時來辦理交房手續(xù)，自交付期限之日起視為將房屋正式交付。因防疫要求，避免人員聚集，以及為了節(jié)省您的時間，為您安排的時間為：2021.03.29，上午9點00分，請您準時前來辦理……”。陳某某、王某某稱其于2021年3月26日簽收上述快遞。

2021年3月29日，陳某某、王某某向某某公司提出房屋裝修存在問題需要整改。

2021年4月1日，陳某某、王某某向某某公司郵寄《房屋整改通知書》，內(nèi)容為：“某某置地（太倉）有限公司：貴司交房通知書收悉。本人已于2021年3月29日到現(xiàn)場驗收房屋，但是驗收過程中發(fā)現(xiàn)所購房屋存在質(zhì)量問題，部分設(shè)備、設(shè)施不符合合同約定的驗房標準，并不能達到交付要求。具體內(nèi)容如下：1.主戶門外框與墻面縫隙大，鎖孔破損，門檻皮條脫落，門檻異響。2.鞋柜深度尺寸不合理，鞋子正常放入后，柜門無法關(guān)閉。3.北面小房間門套縫隙大，窗框破損，開關(guān)面板脫落，燈位不合理。4.次衛(wèi)臺盆下口破損，馬桶蓋沒有阻尼。5.所有墻面粉塵大。6.餐廳、客廳燈位不在中間，吊頂處有裂縫。7.次臥多處預留插座被空白面板替代。8.南北房間門套上口墻面起殼，頂面粉刷有破損。9.西南陽臺墻面要求重新粉刷。10.所有踢腳線多處脫膠。11.馬桶下水沖力不夠。12.所有門套有縫隙，漏風嚴重。13.廚具拉籃有銹跡，煤氣灶沒有安裝。14.主臥衛(wèi)生間淋浴門與洗臉盆距離太近。15.房屋多處衛(wèi)生差，門窗上灰塵多。16.多處開關(guān)面板搖晃不牢固，需要整改。注：由于不合格處太多，本次驗房沒有完成，待貴司整改后再通知驗房……”。某某公司于次日簽收上述快遞。

另：（一）陳某某、王某某為證明某某公司存在怠工情況，向本院提供了如下證據(jù)：

1、照片打印件，證明2019年11月前涉案小區(qū)外墻主體工程已完工，某某公司存在怠工情況，才導致延期交房，與疫情無關(guān)。

2、某某公司與江蘇省X建設(shè)集團股份有限公司的建設(shè)工程施工合同檔案材料。其中，建設(shè)工程施工合同信息表載明：發(fā)包單位為某某公司，承包人為江蘇省X建設(shè)集團股份有限公司，工程名稱為太倉海藝豪庭二期（7-13#、15-19#樓）精裝修工程，總建筑面積為82200㎡，計劃開工日期為2020年3月5日，計劃竣工日期為2020年11月9日，簽約時間為2020年3月3日。

某某公司對上述證據(jù)的真實性沒有異議，但認為與本案無關(guān)。

（二）1、某某公司為證明疫情應扣除逾期交房相應的天數(shù)，向本院提供了如下證據(jù)：

（1）建筑工地復工申請審核表。該表顯示，建設(shè)單位為某某置地（太倉）有限公司，施工單位為江蘇省X建設(shè)集團股份有限公司。人員審核意見處意見為“返太人員由企業(yè)落實監(jiān)管，不少于14天的自行居家醫(yī)學觀察，期滿無異常者可返崗”。

（2）城廂鎮(zhèn)新型冠狀病毒××疫情防控指揮部企業(yè)防控組城防指復[2020]X號復工通知書。該通知書內(nèi)容為：“某某置地（太倉）有限公司，經(jīng)鎮(zhèn)新型冠狀病毒××疫情防控指揮部企業(yè)防控組審核，你公司基本符合復工條件，準許復工……復工后注意事項：1、加強返崗人員健康監(jiān)測……2、加強人員管理。（1）2月10日之后非疫情重點地區(qū)返太人員需落實14天的居家隔離措施……”。

陳某某、王某某對某某公司提供的上述證據(jù)的真實性均沒有異議，但認為與本案無關(guān)。

2、某某公司為證明疫情對其交付房屋的影響，向本院提供了如下證據(jù)：

（1）江蘇省X建設(shè)集團股份有限公司（需方、甲方）與X石材加工廠（供方、乙方）簽訂的材料購銷合同。該合同打印的簽訂時間為2020年1月5日。顯示：工程名稱為太倉市海藝豪庭項目7#-13#、15#-19#室內(nèi)精裝修工程，材料名稱為石材，材料供貨名稱有咖網(wǎng)紋大理石、咖網(wǎng)紋抽槽大理石、白色人造大理石、石材擋水壩、背筋。約定：“甲方應提前30天將采購的材料、成品、半成品、構(gòu)配件等的申請計劃提交乙方；乙方接到計劃后應按合同約定要求（品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級等）7天內(nèi)發(fā)貨至甲方施工現(xiàn)場，甲方組織建設(shè)單位及監(jiān)理對乙方供應材料進行驗收確認……”。

（2）X石材加工廠出具的情況說明一份，內(nèi)容為：“致X建設(shè)太倉海逸豪庭項目部我司與貴單位簽訂的石材供貨合同約定2020年3月20日首批材料到場，因疫情影響造成石材無法按時供貨，具體時間需要根據(jù)疫情影響情況另行安排，請貴司諒解”。

（3）X太倉海藝豪庭石材送貨清單及欠條第一單清單，下方有手寫日期2020.4.5；X太倉海藝豪庭石材送貨清單及欠條第十六單清單，打印日期為2020年9月21日。

（4）江蘇省X建設(shè)集團股份有限公司（需方、甲方）與南通X裝飾工程有限公司（供方、乙方）簽訂的材料購銷合同。該合同顯示，簽訂時間為2020年1月7日，供應材料名稱為室內(nèi)吊頂材料。約定：“甲方應提前3天將采購的材料、成品、半成品、構(gòu)配件等的申請計劃提交乙方（電子文件或傳真通知乙方）；乙方接到計劃后應按合同約定要求（品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級等）3天內(nèi)發(fā)貨至甲方施工現(xiàn)場，甲方組織建設(shè)單位及監(jiān)理對乙方供應材料進行驗收確認，乙方不得擅自更改材料的品牌、規(guī)格、廠家、型號等……”。

（5）南通X裝飾工程有限公司于2020年1月24日出具的緊急通知，內(nèi)容為：由于突發(fā)事件-疫情爆發(fā)，太倉海逸豪庭工地供貨受影響，根據(jù)原合同約定的2020年2月1日供貨時間因疫情影響無法供貨到位，具體供貨時間需要根據(jù)疫情情況另行通知。

（6）南通X裝飾工程有限公司2020年3月12日銷貨清單、8月12日送（銷）貨單。

陳某某、王某某認為上述證據(jù)均產(chǎn)生于案外人之間，其未到庭接受當事人的質(zhì)詢，無法作為證據(jù)予以采納。

再查明，庭審中，陳某某、王某某稱其無證據(jù)證明涉案房屋主體工程存在質(zhì)量問題。

以上事實，由原告提供的商品房買賣合同、發(fā)票、照片、交房通知書、房屋整改通知書、合同，被告提供的政府要聞截屏打印件、復工申請審核表、復工通知書、通告、合格證、意見書、備案表、材料購銷合同、情況說明、送貨清單、緊急通知、銷貨清單、成果報告、快遞詳情單及當事人陳述等證據(jù)在卷予以佐證。

本院認為：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示,且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,受法律保護。雙方均應恪守約定。根據(jù)該合同第十一條的約定,被告應于2020年12月31日前向原告交付商品房,但是被告直至2021年3月25日才向原告郵寄交房通知書，存在逾期交付房屋的行為。

本案的爭議焦點在于：一、計算逾期交房違約金截止日期的確定。二、被告主張因疫情原因減免責任是否成立、減免多少責任。

一、計算逾期交房違約金截止日期的確定。

原告認為其于2021年3月29日去驗房，因房屋存在裝修等質(zhì)量問題需要整改，其拒收房屋，實際交房日期為2021年5月29日，逾期交房違約金應計算至2021年5月29日。

被告認為其已通知原告2021年3月29日交付，應以該日期為交房日期，逾期交房違約金應計算至2021年3月29日。

本院認為：根據(jù)原、被告簽訂的商品房買賣合同，明確約定以涉案商品房取得《太倉市商品房現(xiàn)售前和交付使用備案通知書》及房屋測繪報告作為房屋交付條件。該約定系雙方真實意思表示,應作為判定涉案商品房是否符合交付條件的依據(jù)。從本案查明的情況看,蘇州金正測繪有限公司于2020年12月出具《太倉市房屋面積實測成果報告》，被告于2021年3月24日取得涉案商品房在內(nèi)的《太倉市商品房現(xiàn)售前與交付使用備案通知書》，涉案商品房已達到雙方約定的交付條件。原告提出的所交付房屋存在裝修等質(zhì)量問題,系被告是否對所售商品房承擔修復責任的范疇,而非認定商品房是否具備交付條件的標準?，F(xiàn)原告未提供充分證據(jù)證明被告在2021年3月29日交付房屋時該房屋存在嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，而以涉案房屋存在裝修等問題為由主張不具備交付條件,拒絕接受房屋，缺乏事實和法律依據(jù)，本案礙難采納。故本院確定計算逾期交房違約金截止日期為2021年3月29日。

二、被告主張因疫情原因減免責任是否成立、減免多少責任。

原告認為疫情對被告的施工沒有直接影響，不能免除被告逾期交房的責任。

被告認為其施工受疫情的影響客觀存在，其應享有62天的免責期。

本院認為：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。不可抗力,是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

我國于2020年1月底全面爆發(fā)的新型冠狀病毒感染××炎，系突發(fā)性新型傳染性疾病，被國家依法列為乙類傳染性疾病。其的發(fā)生對被告來說，是被告在與原告訂立合同時不能預見、不能避免、不能克服的，符合不可抗力的構(gòu)成要件。為有效防止疫情擴散和蔓延，保障人民群眾的身體健康和生命安全，各地政府相繼出臺相應的防控意見、采取相應的防控措施。江蘇省人民政府自2020年1月24日至2020年2月24日啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應,持續(xù)31天。被告建設(shè)工地提出復工申請后，當?shù)卣龀龇堤藛T不少于14天的自行居家隔離意見。被告因新××炎疫情及其防控這一不可抗力而產(chǎn)生停工等影響所延誤的工期應當免除其逾期交房的責任。綜合考慮疫情及疫情防控措施對被告的影響，本院確定被告可以免除45天的逾期交房違約責任,實際承擔43天的逾期交房違約責任。

綜上，結(jié)合《商品房買賣合同》第十二條逾期交房違約金計算方法之約定,經(jīng)核算，被告應支付原告逾期交房違約金18053.89元。